房貸寬限期結束後，月付會增加多少？

比較有無寬限期的月付與全期利息，預先看見只繳息結束後的現金流壓力。

房貸寬限期怎麼計算？

寬限期間通常只繳利息而不償還本金；寬限期結束後，同一筆本金必須在剩下的較短期間內攤還，因此月付金會上升。

寬限期間月付＝房貸本金 × 年利率 ÷ 12

期後月付＝完整本金在剩餘期數月數內本息平均攤還

工具同時以相同本金、利率與總年限計算「一開始就攤還」的方案，讓月付與總利息能在同一基準下比較。

寬限期只延後償還本金，利息仍持續發生。若利率為浮動利率，寬限期間與期後月付也可能隨指標利率調整。銀行核准的寬限期間、利率與還款規則以契約為準。

試算未納入分段利率、開辦費、提前清償違約金、保險或其他銀行費用。

貸款 800 萬元、年利率 2.2%、總年限 30 年，若前 3 年只繳息，工具會比較這 3 年的月付、之後 27 年的月付，以及相較沒有寬限期多出的全期利息。

若家庭收入只能負擔寬限期間的月付，卻無法承擔期後月付，寬限期可能只是延後現金流問題。評估購屋預算時，應以寬限期後的金額做主要壓力測試。

寬限期內本金會變少嗎？

本工具採常見的只繳息假設，因此本金不會下降。若契約仍需償還部分本金，請以銀行還款表為準。

寬限期越長越好嗎？

較長寬限期能暫時降低月付，但會縮短後續攤還期間，通常使期後月付與總利息提高。

零利率時為什麼寬限期月付是零？

模型將寬限期定義為只付利息；零利率時沒有利息，但本金仍會在剩餘期間攤還。現實房貸通常不會是零利率。