先查看住宅成交與租金行情
買賣與租賃資料都來自實價登錄聚合結果。中位數描述符合篩選條件的已申報樣本，不是待售開價、即時估價或未來價格預測。
Housing, rent and mortgage
台灣房價、租金與房貸工具
先用實價登錄了解市場樣本，再把房價、租金、收入、存款與貸款條件帶入自己的情境。市場中位數和個人能否負擔是兩個不同問題。
我負擔得起目前的租金或房價嗎？
負擔能力應以自己的稅後收入、必要支出、管理費、利率與貸款年限計算，不應直接套用市場平均。
我已經有房貸，怎麼比較還款方案？
提前還款、轉貸與寬限期會改變現金流和總利息。試算使用本息平均攤還，銀行契約可能另有違約金、按日計息、浮動利率或其他費用。
租屋和買房怎麼比較？
租金與房貸月付只是當期現金流。完整比較還要考慮頭期款機會成本、房屋持有費、交易成本、房價變化、投資報酬與比較年限。
閱讀順序建議
- 先看同一地區、同一住宅與出租型態的市場樣本。
- 用自己的收入與存款計算租屋或購屋負擔。
- 把利率、交易成本與持有年限寫成明確假設。
- 用壓力情境查看利率或報酬改變時的結果。
- 向銀行或專業人士確認實際契約、稅費與資格。
本站工具適合比較情境，不提供貸款核准、個別房屋估價或投資建議。
資料與計算依據
租屋預算完整步驟
從查行情、負擔率、入住現金、兩間房總成本到續租調漲，依序完成租屋前的數字檢查。