台灣各縣市房價租金比與毛租金報酬率

Name: 台灣各縣市房價租金比與毛租金報酬率趨勢
Creator: 內政部地政司

把同一發布季度、同一縣市的住宅每坪成交中位數與租金中位數放在一起，觀察兩者相對關係。這是聚合資料推估，不是個別房屋的實際投資報酬。

資料載入中…

全國・整戶出租

出租型態縣市

發布季度	房價中位數／坪	月租中位數／坪	房價租金比	推估毛報酬率

房價租金比＝每坪成交價中位數 ÷（每坪月租中位數 × 12）。例如每坪成交價 36 萬元、每坪月租 600 元，房價租金比為 50 倍。

推估毛租金報酬率＝（每坪月租中位數 × 12）÷ 每坪成交價中位數 × 100%。上例約為 2%。兩個指標互為倒數，只是呈現方式不同。

成交與租賃是兩批不同物件；本站沒有把同一間房屋的成交價和實收租金配對。縣市、出租型態相同也不代表屋齡、地段、樓層、面積和設備相同，因此結果只能描述兩組市場樣本的相對位置。

毛報酬率沒有扣除空置、管理、修繕、稅費、保險、仲介、裝潢、貸款利息與交易成本，也沒有考慮租金無法收回或房價變動。個別投資評估應使用物件實際資料計算淨報酬。

先固定同一出租型態，再比較相同縣市。季度變化可能來自價格或租金改變，也可能只是申報物件組成不同。應回到房價與租金趨勢頁查看樣本數，避免把單一比率當成完整市場結論。

這項指標適合初步觀察「房價相對租金是拉開或靠近」，並找出值得進一步研究的地區。它不能判斷某間房是否值得買、未來會不會漲，或銀行是否願意核貸。

報酬率越高就越值得投資嗎？

不一定。較高數值可能伴隨空置、維修、流動性或區域風險，且本頁是兩組中位數的推估，不是物件淨報酬。

可以直接比較整戶與套房嗎？

不建議。面積、公共設施、設備和租客需求不同，應固定出租型態再觀察。

發布季度等於交易或簽約季度嗎？

不一定。官方歷史檔按發布季度整理，案件實際日期可能更早。

為什麼有些縣市或季度沒有結果？

只有房價與所選出租型態兩邊都有符合條件的聚合樣本時才會納入。

房價與租金資料均由內政部地政司提供，依政府資料開放授權條款第 1 版使用。本站只發布自行篩選、聚合與交叉計算後的統計。